محاسبه معکوس وام بانکی چیست؟
اغلب ماشینحسابهای وام، بر اساس مبلغ وامی که در نظر دارید قسط ماهانه را محاسبه میکنند؛ اما در دنیای واقعی، نقطه شروع برنامهریزی مالی شما «توان پرداخت قسط» است. یعنی متقاضی بر اساس درآمد ماهانه و هزینههای زندگی خود میداند که مثلاً حداکثر میتواند ماهی ۱۰ یا ۱۵ میلیون تومان قسط بدهد و میخواهد بداند با این توانایی، حداکثر سقف مبلغ وامی که بانک به او اعطا میکند چقدر است.
علاوه بر این، طبق دستورالعملهای اعتبارسنجی بانک مرکزی و مؤسسات مالی، نسبت اقساط به درآمد ماهانه (Debt-to-Income / DTI) نباید از ۳۵ الی ۴۰ درصد درآمد پایدار فرد فراتر رود. ابزار حساب ابزار با فرمول رسمی استهلاک وام معکوس، سقف مجاز وام و وضعیت اعتبارسنجی درآمدی شما را به دقت ارزیابی میکند.
چگونه سقف تسهیلات خود را محاسبه کنیم؟
برای آگاهی از سقف وام قابل اخذ، اطلاعات زیر را وارد کنید:
تعیین قسط ماهانه دلخواه
بیشترین مبلغی که میتوانید در هر ماه به بازپرداخت وام اختصاص دهید را به تومان مشخص کنید.
وارد کردن درآمد ماهانه
درآمد خالص ماهانه خود یا مجموع درآمد خانوار را جهت بررسی شاخص DTI و ریسک بازپرداخت ثبت کنید.
انتخاب نرخ سود و مدت زمان
نرخ سود سالانه (۴٪ قرضالحسنه، ۱۸٪ حمایتی، یا ۲۳٪ تسهیلات تجاری) و مدت بازپرداخت (۱۲ تا ۱۲۰ ماه) را تعیین نمایید.
بررسی مقایسه نرخها و سود کل
حداکثر اصل مبلغ وام، کل سود پرداختی به بانک و مقایسه وام با نرخهای مختلف را در داشبورد مشاهده کنید.
فرمول ارزش فعلی اقساط مساوی (Present Value of Loan)
این فرمول دقیقاً رابطه معکوس فرمول استهلاک اقساط ثابت است که در آن P اصل مبلغ وام، PMT قسط ماهانه، r نرخ سود ماهانه و n تعداد اقساط به ماه است.
مثال کاربردی: توان پرداخت قسط ۱۰ میلیون تومان در ماه با سود ۲۳٪
شخصی دارای درآمد خالص ماهانه ۳۰ میلیون تومان است و میتواند ماهیانه ۱۰ میلیون تومان بابت اقساط تسهیلات ۳ ساله بپردازد:
جدول سقف وام دریافتی با قسطهای مختلف در مدت ۳۶ ماه (۳ سال)
مقایسه مبلغ وام دریافتی در نرخهای مختلف سود بانکی:
| قسط ماهانه | وام با سود ۴٪ (قرضالحسنه) | وام با سود ۱۸٪ | وام با سود ۲۳٪ مصوب |
|---|---|---|---|
| ۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۱۶۸,۵۰۰,۰۰۰ تومان | ۱۴۲,۶۰۰,۰۰۰ تومان | ۱۲۹,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۳۳۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۲۸۵,۲۰۰,۰۰۰ تومان | ۲۵۸,۴۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۵۰۵,۵۰۰,۰۰۰ تومان | ۴۲۷,۸۰۰,۰۰۰ تومان | ۳۸۷,۶۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۶۷۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۵۷۰,۴۰۰,۰۰۰ تومان | ۵۱۶,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۱,۰۱۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۸۵۵,۶۰۰,۰۰۰ تومان | ۷۷۵,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
در وام قرضالحسنه ۴٪ کارمزد سالیانه لحاظ شده است. ارقام با تقریب گرد شدهاند.